magasin01-september2026-Final - Flipbook - Page 17
MAGASINET / LAGERMÆGLEREN / #1 / SEPTEMBER 2026
Fra spekulation til Build-to-Suit
Mængden af opførte lagerarealer har spillet en central
rolle i den nye markedsbalance. Hvor man under efterspørgselsboomet ofte igangsatte store byggeprojekter
uden på forhånd at have lejere på plads, er tilgangen i dag
langt mere tilbageholdende.
Udsigt for markedet
Tomgang med to ansigter
Forandringen skyldes primært to faktorer:
Selvom tomgangsprocenten på landsplan er steget i
forhold til de historiske bundniveauer på 2–3 %,
dækker udviklingen over betydelige forskelle på tværs
af ejendomssegmenterne:
• Eksisterende og ældre bygninger: en væsentlig del af den
øgede tomgang findes blandt ældre ejendomme. Mange
af disse opfylder ikke moderne standarder til loftshøjde,
effektiv portlogistik eller nutidens energikrav, hvilket gør
dem sværere at udleje uden geninvestering.
01
/ Finansielle faktorer:
Forhøjede anlægsomkostninger og et ændret renteniveau
har fået både investorer og projektudviklere til at reducere
risikopro昀椀len. Det betyder, at nye projekter i stigende grad
udføres som build-to-suit, hvor opførelsen først påbegyndes,
når en langsigtet lejeaftale er indgået.
02
• Knudepunkter og prime-ejendomme: i Danmarks primære
logistikområder – såsom Storkøbenhavn, Trekantområdet
og E45-transportkorridoren – opleves der fortsat en sund
efterspørgsel på topmoderne faciliteter.
/ Grøn omstilling og ESG:
Nybyggeri adskiller sig markant fra ældre ejendomme på
bæredygtighedsområdet. Virksomheder stiller i dag klare krav om energivenlige løsninger som solcelleanlæg,
DGNB-certi昀椀cering, varmepumper og lavt CO2-aftryk.
I flere tilfælde dækker den stigende tomgang også over en
midlertidig tilpasning, hvor større nybyggede logistikparker
udbydes og gradvist opsuges af markedet.
Det gør nyopførte ejendomme særligt attraktive for større
danske og internationale aktører, der skal leve op til egne
klimamål og EU-rapporteringskrav.
Mail: kontakt@lagermaegleren.dk /
Lager- og logistiksektoren i Danmark står fortsat på
et stærkt fundament, båret af landets infrastrukturelle
placering og stabile forsyningskæder. Udviklingen peger
dog mod et mere opdelt marked:
• Skellet uddybes: afstanden mellem topmoderne, grønne
ejendomme og ældre lagerbygninger bliver fortsat større.
Ældre bygninger vil i stigende grad kræve renovering eller
transformation for at bevare deres tiltrækningskraft.
• Nuancerede lejeniveauer: lejepriserne for primære
logistikejendomme forventes at holde sig stabile som
følge af høje etableringsomkostninger, mens ældre
ejendomme i højere grad må konkurrere på prisen.
Samlet set er der tale om en sund markedstilpasning, hvor
byggeaktiviteten er blevet mere målrettet, og hvor lejerne
får bedre muligheder for at vælge faciliteter, der matcher
fremtidens krav.
17
