magasin01-september2026-Final - Flipbook - Page 9
MAGASINET / LAGERMÆGLEREN / #1 / SEPTEMBER 2026
VIDSTE DU AT….?
Når en byggetilladelse er på plads så tager det typisk 12-18 måneder at
bygge en moderne logistikejendom.
Udbudssiden rummer et strukturelt mismatch. “Mange af de
ledige kvadratmeter i Danmark er 30-40 år gamle og lever
hverken op til moderne krav om isolering, brandsikkerhed
eller automatisering,” konstaterer han. Nye, bynære projekter
bremses af mangel på egnede grunde med den rette lokalplan og høje etableringsomkostninger.
Konverteringen af erhvervsområder til boligformål på
eksempelvis Vestegnen har reduceret udbuddet af bynære
lagerlejemål, hvilket har givet leje pres i dette segment.
De geopolitiske forstyrrelser har endnu ikke ramt Lagermægleren direkte, men logikken er klar. “Usikkerhed og kon昀氀ikter
af den størrelse, vi ser i Mellemøsten, kombineret med en
tarifglad præsident i Det Hvide Hus, bidrager sjældent positivt til virksomhedernes vækst,” siger Henrik Christophersen.
Skiftet fra just-in-time til just-in-case-strategier holder efterspørgslen på lagerplads kunstigt høj, men lægger samtidig
pres på virksomhedernes økonomi.
Fremadrettet er Henrik Christophersen optaget af tre
udviklingstendenser:
01
/ Investeringslysten og det skærpede grønne skel
imellem gode og dårlige ejendomme.
02 / Den globale geopolitiske situation.
03
/ Den stigende efterspørgsel på Urban
Micro-Ful昀椀lment Centres.
“Vi ser en bevægelse væk fra kun at have ét kæmpe
centrallager til at have et netværk af mindre enheder tæt
på de store byer,” siger han. “Det gør last-mile-lokationer
til de mest eftertragtede kvadratmeter i markedet.”
Effekten forventes at kunne mærkes nærmere ved slutningen af året, hvis kon昀氀ikterne varer ved.
Mail: kontakt@lagermaegleren.dk /
9
